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北京專業(yè)防水公司介紹，保修范圍內(nèi)的房屋漏水問(wèn)題主要指的是在房屋保修期內(nèi)，由于施工質(zhì)量、材料問(wèn)題或設(shè)計(jì)缺陷等原因?qū)е碌姆课萋┧�現(xiàn)象。這些漏水問(wèn)題通常包括但不限于屋面漏水、墻面滲水、地下室滲漏等。
在中國(guó)，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法規(guī)，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體的保修期限和保修范圍會(huì)根據(jù)不同部位和情況有所差異。
此外，根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，明確列出保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。在保修期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，包括漏水等問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。
需要注意的是，如果房屋漏水是由于住戶不當(dāng)使用、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或設(shè)備位置，或者不當(dāng)裝修等原因造成的，那么這些質(zhì)量問(wèn)題通常不在保修范圍之內(nèi)，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。
因此，對(duì)于保修范圍內(nèi)的房屋漏水問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向相關(guān)責(zé)任方提出維修要求，并要求其按照約定履行保修義務(wù)。如果責(zé)任方不履行保修義務(wù)，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。