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北京專業(yè)防水公司介紹，保修范圍內(nèi)的房屋漏水問題主要指的是在房屋保修期內(nèi)，由于施工質(zhì)量、材料問題或設(shè)計缺陷等原因?qū)е碌姆课萋┧�現(xiàn)象。這些漏水問題通常包括但不限于屋面漏水、墻面滲水、地下室滲漏等。
在中國，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法規(guī)，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體的保修期限和保修范圍會根據(jù)不同部位和情況有所差異。
此外，根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確列出保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。在保修期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，包括漏水等問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修。
需要注意的是，如果房屋漏水是由于住戶不當(dāng)使用、擅自改動結(jié)構(gòu)或設(shè)備位置，或者不當(dāng)裝修等原因造成的，那么這些質(zhì)量問題通常不在保修范圍之內(nèi)，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。
因此，對于保修范圍內(nèi)的房屋漏水問題，業(yè)主應(yīng)及時向相關(guān)責(zé)任方提出維修要求，并要求其按照約定履行保修義務(wù)。如果責(zé)任方不履行保修義務(wù)，業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。